Κατοικίες: Πτώση των τιμών κατά 5,1% το 2011 και 4,70% το 2010

Η σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων συνεχίζεται και στο 2011

 

Πτώση 5,1% σημείωσαν κατά μέσο όρο οι τιμές των διαμερισμάτων το 2011, ακολουθώντας μία μείωση της τάξης του 4,7% που σημειώθηκε το 2010.

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και παρουσίασε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2011 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 (έναντι ρυθμών μείωσης 5,4%, 4,9% και 4,3% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία).

Αναλυτικότερα, η εγχώρια νομισματική αρχή παρουσίασε τα ακόλουθα στοιχεία:

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι 5,1%, 3,6% και 3,3% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 6,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -5,6%, -5,7%, και -4,8%, αντίστοιχα).

Για το σύνολο του 2011, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2010 ήταν ελαφρώς μικρότερη για τα «νέα» (-4,4%) από ό,τι για τα «παλαιά» διαμερίσματα (-5,6%). Πράγματι, η σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που καταγράφηκε σε όλη τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης φαίνεται να συνεχίζεται και στο 2011.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 7,9% στην Αθήνα, 8,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,2%, 7,8%, 4,3% και 3,8%, για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,9%, 4,2%, 4,0% και 1,8%, ενώ για το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 4,3%, 6,3%, 3,4% και 4,2%, αντίστοιχα.

Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2011 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Αθήνα (μέση ετήσια μεταβολή: -6,3%) και Θεσσαλονίκη (-6,6%).

Επισημαίνεται ότι, για την πληρέστερη ενημέρωση των ενδιαφερομένων, στην πληροφόρηση που παρέχει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) έχουν πρόσφατα προστεθεί δύο νέοι πίνακες με διάκριση μεταξύ "νέων" (έως 5 ετών) και "παλαιών" (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων.

Από την ανάλυση των στοιχείων για τα «νέα» διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2010 κατά 6,4% στην Αθήνα, 7,3% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των «παλαιών» διαμερισμάτων ήταν 6,3%, 6,3%, 4,8% και 4,3%, αντίστοιχα.

Οι αναλυτικοί πίνακες δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας στην παρακάτω θέση:

Δείκτες συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2011 τις 7,5 χιλιάδες, έναντι 9,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 11,9 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 12,8 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2011 (στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα).

Το δ΄ τρίμηνο του 2011 οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.) ήταν μειωμένες κατά 51,7% έναντι του δ΄ τριμήνου του 2010.

Η αντίστοιχη μείωση για το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο ήταν 47,5%, 36,4% και 40,5%, αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 41,6 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 44,1% έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες), ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρή κατά 0,2% (2009: 74,6 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 49,4% το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -33,7% και -38,7% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2011 ο όγκος αυτός μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,3%, έναντι 0,1% το 2010.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 49,8% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -32,3% και -39,0% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 41,2%, έναντι 6,2% το 2010.

 

Πηγη:

tovima.gr